取引事例比較法について
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/08/02 12:09
土地の場合、同じ土地って無いですよね。
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/08/02 12:09
取引事例比較法
取引事例比較法について解説しています。
私は東京にマンションを持っているのですが、
どの様に査定するのでしょうか？
はい、居住用のマンションの場合ですと、
「取引事例比較法」と言うものを用いて、価額の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。
「取引事例比較法」と言うものを用いて、価額の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。
土地の場合、同じ土地って無いですよね。
そうですね。おっしゃる通り、同じ土地と言う物は
有りませんので、路線価を基に算出させて頂きます。
有りませんので、路線価を基に算出させて頂きます。
路線価と言うのは必ず道路に付けられている価格になりますので今回の
査定する不動産と成約事例の不動産各々に接している道路の路線価、
これの比率を用いて調整させて頂いております。
査定する不動産と成約事例の不動産各々に接している道路の路線価、
これの比率を用いて調整させて頂いております。
但し、同じ面積の土地であっても、土地の形であったり、
間口が違うと価格も変わって来ますので、その辺りは「流通性比率」と言う所で
調整して、最終的な価格の算出をさせて頂いております。
間口が違うと価格も変わって来ますので、その辺りは「流通性比率」と言う所で
調整して、最終的な価格の算出をさせて頂いております。
なるほど分かりました。有難うございます。
有難うございます。
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